Продажа помещения свободного назначения

Продажа ПСН 271.6 м2 м. Приморская в ВР в Санкт-Петербург
Расположение : Объект расположен в Питере-локация рядом 200м от гостиницы Космос ранее Прибалтийская - это Васильевский остров его самая красивая, развитая, открытая, насыщенная и проходимая часть, густонаселенный квартал.
Хар-ки : Ликвидное коммерческое помещение свободного назначения 271, 6 м2 с качественным ремонтом в Василеостровском районе, расположенное в Здании свободного назначения с арендаторами, занимающими менее 50% площадей. Это творческие танцевальные коллективы. В помещении оборудовано 2 танцевально-спортивных зала, 2 раздевалки, 2 санузла, 2 душевых, тренерская комната и кладовая. В наличии вся мебель и оборудование для деятельности. Коммунальные в декабре с отоплением -эл энергией-водой И так далее за 271, 6 м 19, 500р. Фасад помещения - по фасаду весь остеклен -большая экономия эл-ва. Есть техническая возможность разделить помещение 272, 6м на Два 145, 8м и 125, 8м. По всему помещению действует вытяжка и установлены кондиционеры. Видеокамеры отслеживают круглые сутки всех посетителей как на автостоянке так и в помещения, соответственно есть пожарный выход из помещения .
Условия : Арендный поток на текущий период составляет 180000 р/мес. В настоящий момент ведутся переговоры с арендаторами на весь метраж. Емкость максимального арендного потока 540000 р/мес. Окупаемость без индексации 9, 6 лет. Один собственник, документы готовы к сделке. Подходит под субсидирование и кредитование бизнеса.
Доступ : Большим плюсом является отдельный вход и круглосуточный доступ в помещение. Имеется 2 входа, 2 мокрых точки, очень удобная планировка.
Окружение : По соседству, в этом же здании находятся арендаторы: магазин Семишагов, рестораны, кафе, клубы, образовательные, творческие и спортивные школы, стоматология, парковка. Это место знают и любят жители района. В непосредственной близости находятся скверы и прогулочные зоны, детская площадка. Помещение имеет широкий спектр возможного применения, т.к. не примыкает к жилым домам и имеет статус Свободного назначения: медицинские и ветеринарные клиники, массажные и парикмахерские салоны, косметология, клубы, рестораны, магазины, аптеки, небольшие производства, склады, репетиционные точки, фотостудии, отель, детский сад и т.д.
Коммуникации : Центральные, эл-во 17кВТ можно увеличить при необходимости.
Кондиционирование : В помещении имеется принудительная и стационарная вентиляции, установлены кондиционеры, освежители воздуха, есть лицензия пожарного надзора.
Срочная продажа : в связи с решением встречной покупки снижаем цену продажи на 4, 5 млн.р
Объект №3100-974902.