Продажа помещения свободного назначения

Коммерческое предложение по продаже объекта:

Общая информация об объекте
Тип объекта: Помещение свободного назначения
Общая площадь: 141, 3 м²
Количество этажей: Цокольное помещение / 3-х этажного отдельно-стоящего здания
Количество киловат : 25 квт
Количество входов: 3 отдельных входа
Парковка: свободная

Стоимость объекта
1. Цена продажи: 30 000 000 рублей
Стоимость за м²: 212 314 рублей/м²
Объект полностью соответствует среднерыночному уровню стоимости для помещений свободного назначения в этой локации со стабильным денежным потоком

Структура аренды и условия сдачи
Текущие ставки аренды:
Офисы - 1 000 – 1 200 руб/м²/мес
Торговые помещения - 1 000 – 1 200 руб/м²/мес
Производственные помещения - 560 руб/м²/мес

Эксплуатационные расходы
Расходы включают:
1. коммунальные платежи,
2. содержание инженерных систем,
3. уборку и обслуживание территории,
4. административно-управленческие расходы,
5. охрану

Заполняемость и арендаторы
Текущая заполняемость: 50%
Не сдано: 70 м², которые текущий арендатор использует под свои нужды. Помещение имеет стабильный арендный пул, арендаторы — магазин 24 часа.

Инвестиционная привлекательность
Есть возможность увеличения годового NOI за счёт сдачи несданных площадей.
Район объекта обеспечивает стабильный спрос на офисы и торговые
помещения.
Целевое использование: розничная торговля (магазин, шоу-рум, пункт выдачи заказов ПВЗ — OZON, Яндекс-Лавка, Самокат, Wildberries).

Заключение
Предлагаемый объект является готовым доходным активом, качественными арендаторами и прогнозируемой доходностью.
Объект полностью подготовлен к сделке, документы в порядке, арендные
отношения структурированы.
Звоните. Отвечу на все вопросы.
Арт. 131479229