Продажа офисного помещения

Главное
Окупаемость - 11, 1 года
Арендатор готов заключить долгосрочный договор
Первые 2 года без индексации, далее - до 5% в год
Хорошее состояние, без необходимости существенных вложений
Мокрая точка
Парковка и пропускная система ДЦ

Готовый арендный актив

Арендатор готов заключить долгосрочный договор. При необходимости его намерения могут быть подтверждены письмом о намерениях с указанием основных условий будущей аренды - арендной платы, срока и порядка индексации.
Таким образом, покупатель может ещё до сделки получить документальное подтверждение будущего арендного потока.
В помещении выполнен хороший ремонт, есть мокрая точка. Планировка позволяет эффективно использовать площадь и подходит для размещения офиса или другого спокойного вида бизнеса.

Экономика

Около 9% валовой доходности, окупаемость - 11 лет.
Первые два года арендная плата фиксирована. Далее предусмотрена индексация до 5% в год.
Таким образом, покупатель получает возможность сформировать доходный коммерческий актив с понятными условиями аренды, а в дальнейшем увеличить арендный поток за счёт индексации.

ДЦ «Базель»

Деловой центр класса B в Центральном районе Санкт-Петербурга.
В здании и рядом - супермаркет, кафе, аптека и другие сервисы. Есть парковка, пропускная система и организованный доступ в ДЦ.

Потенциал роста стоимости

Локация продолжает развиваться: рядом находятся Смольный и «Невская Ратуша», активно развивается премиальная жилая застройка, а территория бывшей ТЭЦ-2 планируется к преобразованию в новый общественно-деловой кластер. Сегодня объект можно купить с доходностью около 9%, а в перспективе заработать дополнительно на росте стоимости недвижимости по мере развития района.
Арт. 140070241