Продажа 3х-комнатной квартиры

Арт. 144292107
Продается 3-комнатная квартира на Комендантском проспекте в
Санкт-Петербург.
Это локация, которая работает на вас
Квартира находится в одном из самых благоустроенных районов Приморского — в пяти минутах на автобусе по выделенной полосе до станции метро «Комендантский проспект», в десяти — от КАД и ЗСД. Всё, что нужно для жизни, — буквально в шагах: 11 школ, 18 детских садов, 5 поликлиник, супермаркеты, кафе, салоны красоты, спортивные секции. Двор зелёный, с детской и спортивной площадками.

Дом, в котором хочется жить
Панельный дом 137-й серии — одна из самых удачных типовых застроек Санкт-Петербурга: потолки 2, 7 м, просторные кухни, продуманные планировки. В 2024 году полностью заменены все лифты (5 пассажирских + 5 грузовых). Подъезды чистые, соседи спокойные. Управляющая компания — ТСЖ «Комендантский 35/1».
Квартира3 изолированные комнаты — двусторонняя планировка, окна на две стороны дома. Все комнаты раздельные, что редкость и ценится при сдаче в аренду.
Общая площадь 74, 2 м² — просторно для трёшки: большая гостиная (~20 м², два окна) и две спальни по ~12 м² каждая.
Кухня 8–10 м² — помещается большой обеденный стол и кухонный гарнитур.
Раздельный санузел — ванная достаточно просторная, помещается стиральная машина.
Лоджия и балкон — дополнительное пространство для хранения или отдыха.
4 этаж из 13 — оптимальный: не первый, не последний, лифт не нужно ждать.
Состояние
Квартира требует ремонта — и это ваше преимущество. Вы делаете всё под себя: выбираете стиль, материалы, планировку (с учётом конструктива 137-й серии, где часть стен можно убрать при согласовании). Никаких чужих обоев, чужого вкуса и чужих проблем — чистый лист.
Для жизни
Тихий двор, развитая инфраструктура, школа и сад в пешей доступности, метро рядом. Район с зелёными зонами — рядом Юнтоловский лесопарк и берег Финского залива. Удобный выезд на ЗСД — до аэропорта Пулково 25 минут.
Для инвестицийАрендная ставка на 3-комнатные квартиры в этом доме — 55 000–70 000 ₽/мес. в зависимости от состояния и мебелировки.
После косметического ремонта и меблировки квартира будет сдаваться без простоев — спрос на трёшки в Приморском районе стабильно высокий.
Район ликвидный — квартира не «зависнет» на продаже, спрос на 3-комнатные квартиры в этом доме устойчивый.
Лоджия и балкон — аргумент для повышения арендной ставки.

Почему именно эта квартираТоповая локация Приморского района — метро, школы, сады, всё рядом.
137-я серия — лучшая планировка среди панельных домов: изолированные комнаты, большая кухня, высокие потолки.
Чистый лист — ремонт под себя, без чужого ремонта и компромиссов.
Два бонуса — лоджия и балкон, оба можно застеклить и утеплить.
Ликвидность — район и тип квартиры обеспечат быструю сдачу в аренду или продажу в будущем.