Продажа помещения свободного назначения

1706571 Вниманию потенциальных инвесторов предлагается возможность приобретения нежилого коммерческого помещения общей площадью 151, 9 м², расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, дом 12, корпус 2, помещение 16Н.

Стоимость лота составляет 103 200 тыс руб., в том числе:
• 60 760 тыс руб. стоимость коммерческого помещения ("коробки") исходя из рыночной ставки 400 тыс. руб. за м2;
• 42 440 тыс руб. стоимость расположенного в помещении арендного бизнеса (100% площадей сданы на 10 лет по ставке 1880 руб./м2 в месяц с индексацией 6% в год, присутствуют дополнительные услуги по предоставлению виртуального офиса и почтового обслуживания, Cap Rate 10%).

Цена учитывает:
• рыночный рост стоимости коммерческой недвижимости;
• готовность и состояние объекта (не требует инвестиций);
• встроенный доходный поток;
• стратегическую локацию и потенциал капитализации;
• расчёты с возможностью выплаты за пределами РФ.

Инвестиционные преимущества:
• Доходность выше среднерыночной (особенно в валютной привязке);
• Возможность гибкого сценарного управления: сдача, деление, перепродажа;
• Престижная локация с высоким спросом;
• Готовый арендный поток без дополнительных вложений;
• Возможность платёжной схемы за границей — удобно для международных инвесторов;

Коммерческое помещение общей площадью 151, 9 м², входящее в состав сделки, представляет собой полностью оформленный объект недвижимости с кадастровой и рыночной оценкой, пригодный для использования в качестве залога. Это открывает следующие возможности для инвестора:
• Использование «коробки» в качестве обеспечения при получении банковского кредита;
• Привлечение до 60–70% от оценочной стоимости (до 36–42 млн ₽) на рыночных условиях;
• Финансирование части сделки за счёт привлечённого капитала с покрытием долговой нагрузки из арендного потока.

Таким образом, приобретаемый бизнес сочетает в себе устойчивый денежный поток и ликвидный имущественный актив, что обеспечивает финансовую гибкость, снижение инвестиционных рисков и возможность применения механизмов финансового рычага (leverage), повышая доходность на вложенный собственный капитал (ROE). Больше информации на нашем сайте