Продажа помещения свободного назначения

Инвестиционный объект: часть бизнес‑центра 956, 3 м² с ГАБ, окупаемость 9 лет
Предложение для инвесторов, ищущих стабильный доход и потенциал роста стоимости актива. Продаётся 2 этажа (из 3) бизнес‑центра общей площадью 956, 3 м². В составе сделки — собственная наземная парковка (10 мест). Объект расположен в историческом центре Большой Охты, в зоне высокой деловой активности.
Экономика и аренда:ГАБ: действующие арендаторы «Яндекс Лавка» и «Озон Фреш» — надёжные федеральные сети с устойчивым спросом;
долгосрочные договоры с индексацией: прогнозируемый денежный поток и защита доходности от инфляции;
срок окупаемости — 9 лет: понятный горизонт возврата инвестиций.
Технические параметры:электрическая мощность — 112, 8 кВт: достаточный ресурс для коммерческой эксплуатации, включая ритейл и общепит;
свободное назначение помещений: гибкость под разные бизнес‑модели.
Потенциал роста стоимости и доходности:крыша 2‑го этажа: большая площадь, пригодная для создания общественного пространства (кафе, бар, кинотеатр, ивент‑площадка). Это не только повышает трафик в здание, но и даёт возможность создать дополнительную точку притяжения и новый источник дохода;
собственная парковка на 10 мест.
Локационные преимущества:близость к метро «Ладожская» и «Новочеркасская»: высокая доступность для персонала и клиентов;
выезды на крупные магистрали и КАД: удобно для логистики и грузового транспорта — актуально для арендаторов e‑commerce и доставки;
исторический центр Большой Охты: сложившаяся инфраструктура, понятная локация для бизнеса.
Предлагаем полный пакет документов, финансовую модель и детальные условия аренды. Готовы провести встречу и показать объект.
Свяжитесь с нами для обсуждения деталей сделки.
Арт. 140434683