Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с федеральным арендатором — сеть «Магнит»
Стоимость: 127 000 000
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с долгосрочным договором аренды с федеральной торговой сетью «Магнит».
Основные характеристики объекта
Площадь помещения — 350, 4 м2.
Первый этаж нового полностью заселенного ЖК «Белый остров».
Высота потолков — 4, 05 м.
Витринное остекление с выходом на проезжую часть ул. Студенческая.
Парковка непосредственно перед входом в магазин.
Все инженерные системы выполнены в полном соответствии с техническими требованиями арендатора.
Локация:Объект расположен в современном жилом комплексе с высокой плотностью населения. Магазин является единственным продуктовым оператором на территории ЖК, заселенность которого составляет около 70%, и данный показатель продолжает рости, обеспечивая потенциальный рост выручки за счет увеличения количества домохозяйств, и обслуживает не только его жителей, но и несколько окружающих жилых массивов, формируя устойчивый и постоянно растущий покупательский поток.
АрендаторФедеральная торговая сеть «Магнит».
Магазин успешно работает третий год. Торговая точка демонстрирует устойчивый рост товарооборота, многократно превышающий темпы инфляции. Рост обеспечивается эффективной работой команды магазина и маркетинговой поддержкой федеральной сети, что создает предпосылки для дальнейшего увеличения выручки.
Договор аренды
гарантированный минимальный арендный платеж (МАП);
при достижении установленного договором уровня товарооборота арендная плата переходит на расчет в виде процента от оборота (на текущий момент времени уже выполняется и арендная плата уже идет как процент от товарооборота, что превышает минимальный арендный платеж), что позволяет собственнику участвовать в дальнейшем росте доходности объекта;
коммунальные и эксплуатационные расходы компенсируются арендатором.
Инвестиционная привлекательностьОбъект сочетает надежность федерального арендатора с потенциалом увеличения арендного дохода за счет роста товарооборота. По консервативному сценарию роста выручки расчетная окупаемость инвестиций составляет не более 10, 5 лет, при этом механизм процентной аренды позволяет рассчитывать на дальнейшее повышение доходности без дополнительных вложений собственника.
Стоимость объекта — 127 000 000 .
Объект подойдет как частным инвесторам, так и инвестиционным компаниям, ориентированным на приобретение качественных объектов с федеральными арендаторами и долгосрочным потенциалом роста арендного дохода.
Подробная информация по запросу.