Продажа дома

Арт. 91418282. Продам «Свой» Дом с баней в Санкт-Петербурге!

Продаётся индивидуальный дом 200 кв.м. со своим земельным участком 5, 6 сотки, в маленьком, «клубном» СНТ, в Красногвардейском районе СПБ, рядом с храмом!

Наше супер-предложение одно из самых лучших и уникальных:

• Это действительно настоящий Свой Дом в городе! Каменный дом, на своей земле, доступны все коммуникации, обособленная территория, охрана и шлагбаум, тишина, спокойствие — и это всё — внутри города! И не просто внутри города, это всё – внутри КАД! И не просто внутри КАД, это всё – вот просто рядом с обычными городскими кварталами! По степени удаленности пешком от дома: в 7 минутах – детский сад 97, в 10-15 минутах – еще 5 детских садов с номерами 89, 88, 90, 75, 92; также в 10-15 минутах – центр образования №1, школа 134, гимназия 177 и 405; в 7 минутах – магазин Дикси, в 10-15 минутах – Магнит, Верный, Светофор, несколько магазинов Пятерочка; в пределах 10 минут пункты выдачи Самокат, Озон, Валдберис, Яндекс Маркет, Сдек. Рядом есть всё: аптеки – поликлиники, банки и кафешки, автозаправки/мойки/сервис, большой спортивный комплекс Красная звезда, Центр Керлинга! А ещё, рядом - Красота: изгибы двух рек, мостики, сады/скверы, и – красивый храм! Просто откройте карту!

• Прямая продажа от собственника

• Отличная транспортная доступность городского района + дорога на Всеволожск + выезд на КАД. Комфортно как на автомобиле, так и очень удобно на общественном транспорте. От дома до остановок Ириновский проспект, проспект Наставников, улица Потапова – 5 минут пешком! Очень много прямых маршрутов до разных станций метро: трамвай 59, 63, 64, автобус 92, маршрутка 430, 462Р – до метро Ладожская / Ладожский вокзал – около 15 минут! А ещё, без пересадки: автобус 28 доставит до метро площадь Ленина / Финляндский вокзал и далее до метро Горьковская; автобус 15 – до метро площадь Восстания / Маяковская / Московский вокзал; автобус 290 – повезет Вас через весь город и множество станций: Чернышевская / Владимирская / Достоевская / Звенигородская / Пушкинская / Витебский вокзал / Технологический институт

Участок:

• категория - земли населенных пунктов, назначение – для садоводства (СНТ) – а это значит – минимальный налог. Площадь = 5, 6 сотки, огорожен с трех сторон, с лицевой – вход/въезд по всей ширине. У Вас более одной машины? Часто приезжают гости? Заезжайте хоть на 5-ти, места хватим всем!

• доступны все коммуникации: на участке центральный круглогодичный водопровод, локальные очистные сооружения (ЛОС), 15 кВт по прямому Договору, на границу СНТ пришел ГАЗ, начинается внутренняя газификация.

• участок сухой, ровный, классической прямоугольной формы, что очень удобно – широкий, примерный размер 19х30 м, перед строительством дома – как и положено – выбирался и отсыпался котлован, кроме самого дома, за ним – хороший хозблок.

Дом:

• фундамент – ж/б плита, стены – газобетон, кровля - металлочерепица, высокие первый и комфортный второй мансардный этажи. Отопление – водяное: весь первый этаж – теплый пол, второй этаж – радиаторы.

• Площадь по документам — 198, 6 м².

• По плану первого этажа — вход с террасы в тамбур по центру дома, далее холл и лестница на второй этаж. В правой половине – котельная с отдельным входом. Далее - мечта каждой хозяйки - прачечная комната со своим окном - сушилки белья в комнатах - не нужны! Потом санузел, душевая и настоящая дровяная баня! Поддавайте пару сколько хотите – никаких нагревательных ТЭНов в каменке нет! В левой половине – кухня-гостиная, площадью около 40 м². Встроенная кухня с достойной техникой – хорошему Покупателю в подарок!

• По плану второго этажа — 4 комнаты, гардеробная, санузел. В левой половине – детская 15 м² и спальня 18 м². Детская мебель – остается хорошим Детям хороших Покупателей! Вся правая половина, пока, это большое открытое пространство. Новые собственники – имеют все возможности воплотить свои индивидуальные предпочтения в планировке!

• Дом зарегистрирован как Жилой в 2021 году. Прописка – Санкт-Петербург! Дом продается с частично-незавершенной отделкой. Он строился «Для Себя», профессиональным строителем – родственником хозяйки. Это тот редкий случай, когда семье талантливой бизнес women, еще в незаконченной стадии строительства, захотелось дом побольше… По народным приметам – покупая недвижимость у успешных людей – дополнительная частичка удачи достается и новым владельцам!

Обращение к покупателям:

• Этот Дом нужно обязательно посмотреть и познакомится с его энергичной хозяйкой!

• За счет частично-незавершенной отделки мы сделали дисконт от рыночной цены Дома – минимум в 20% на начало 2026 года. Это – и ваша прямая экономия, и возможность воплотить индивидуальные решения и в отделке, и в планировке. Уже через 3 месяца начнется активный дачно-строительный сезон и что будет с ценами - мы все с Вами знаем. После внутренней газификации СНТ – капитализация Дома вырастет дополнительно!

• Наше предложение – очень редкое и очень выгодное!

Показы возможны в любой день недели, но только по предварительной договорённости.

Пожалуйста, звоните, записывайтесь на просмотр!