Продажа офисного помещения

Арт. 91371087. «МИДОМ.ЭКСПЕРТ.НЕДВИЖИМОСТЬ» предлагает к продаже многоуровневое нежилое помещение с отдельным входом в историческом центре Санкт-Петербурга — ул. Казанская, д. 5.

Редкий для центра формат: автономный офисный блок площадью 378, 5 м² по ЕГРН, занимающий помещения на 1–4 этажах, с отдельным входом и собственной внутренней лестницей.

По характеру планировки и использования объект воспринимается практически как самостоятельное офисное здание, однако юридически продаётся именно нежилое помещение.

Формат хорошо подходит под штаб-квартиру, представительство или собственный офис компании: здесь можно разместить руководство, основные подразделения, переговорные и клиентскую зону в одном автономном пространстве.

До Невского проспекта — несколько минут пешком. Рядом станции метро «Невский проспект» и «Гостиный двор», Казанский собор, банки, рестораны, отели и вся инфраструктура исторического центра.

Основные преимущества

378, 5 м² в собственности по ЕГРН.



Помещения расположены на 1–4 этажах и объединены собственной внутренней лестницей.



Отдельный вход.



Автономный формат использования без необходимости перемещаться через общие офисные пространства.



Возможность функционально разделить уровни: клиентская зона, рабочие подразделения, кабинеты специалистов, переговорные и уровень руководства.



Дополнительно фактически используются цоколь и мансардное пространство.



До 5 парковочных мест непосредственно рядом с объектом.



Действующие арендаторы могут освободить помещения в согласованные сроки, что позволяет организовать поэтапный переезд компании.



Два совершеннолетних собственника. Длительная история владения — с 2006 года.



Площади и дополнительный потенциал

Юридическая площадь объекта по ЕГРН — 378, 5 м².

Дополнительно используется цокольное пространство, которое может выполнять функции архива, склада, технической или хозяйственной зоны.

Мансарда в настоящее время представляет собой холодное пространство. В перспективе возможно рассмотреть её утепление и адаптацию под дополнительные функции — рабочие места, переговорную, lounge-зону, обучение или кабинет — при условии технической возможности и получения необходимых согласований.

Ранее также рассматривалась возможность устройства наружного лифта со стороны двора. Реализация такого решения требует отдельной технической и юридической проработки.

Инженерия и состояние

Электроснабжение — 15 кВт, 3 фазы.



Центральное отопление.



Центральное водоснабжение.



Интернет и слаботочная инфраструктура.



Пожарная и охранная сигнализация.



Естественная вентиляция.



Фасад и кровля обновлялись ориентировочно в 2015–2016 гг., инженерные сети частично обновлялись в 2013–2014 гг.

Основные офисные помещения находятся в рабочем состоянии. Объект можно использовать в существующем виде либо провести адаптацию под единый корпоративный стиль нового собственника.

Действующий арендный поток

В настоящее время часть помещений используется коммерческими арендаторами: офисными, сервисными и креативными компаниями. Для покупателя это создаёт возможность сохранить арендный доход на переходный период, а затем постепенно высвободить необходимые площади под собственное использование.

Кому подойдёт объект

Помещение может быть интересно под:

штаб-квартиру компании • представительство федерального бизнеса • family office • юридическую или инвестиционную компанию • девелоперскую компанию • архитектурное бюро • офис собственника бизнеса • private banking / wealth management.

По запросу направим подробную PDF-презентацию, планировки, видео по всем уровням и документы для предварительного изучения.

Работаем как с прямыми покупателями, так и с их представителями и агентами.

Просмотры — по предварительной договорённости. Звоните или пишите.