Продажа коммерческой земли

Код объекта: 19411 Московская область,  д. Красное,  г.о.Домодедово
Продажа земельного участка 2392 м² с проектом супермаркета 778 м²
Расположение: Домовладений, согласно схемам посёлков примерно 1500шт. на 4000 жителей + д. Красная, частный сектор. ДОМОВЛАДЕНИЯ: Рядом КП: Красные пруды (Поселок таунхаусов и коттеджей - 45шт., где 23 шт. таунхаусов, каждый по 5 секций). Красная поляна, Березка Гум-142 домовладений, РЭД-452дв.Фламандия EcoVillage -344дв. Удаление: от МКАД по М4 - 35 км; по Каширскому ш. - 33 км.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: общая площадь - 2392 м², ЗУ в собственности; назначение  - магазин; электроэнергия - 150 кВт; вода центральная; газ 14 куб. Получено РНС на 778 м², 1 эт., до 10.2025г.
Согласован якорный арендатор - супермаркет на 500 м², на условиях: Первый год 5% от ТО, но не менее 400 000 р./мес. Второй год 5% ТО, но не менее 500 000р. в месяц. Период на ремонт 60 дней. Срок договора аренды-10 лет.
+ остается 250 м² под дополнительную аренду. под аптеку, ПВЗ, общепит по ставке - 300.000 р./мес.
Общий МАП = 800.000 р. ГАП = 9.600.000 р. РАСЧЕТ СУПЕРМАРКЕТА: Покупка ЗУ с РНС (17м) + стройка (36м) =53 мр. ОКУПАЕМОСТЬ - 6, 2г. ПРОДАЖА 100МАП (8, 3г.) = 80мр. ПРИБЫЛЬ 27мр. Если 9, 5 л=91, 2 мр. (ПРИБЫЛЬ 38, 2 м.)
Цена 18 млн. руб.
Консультант Андрей Салимов
П2