Аренда офисного помещения

В аренду предлагается готовый офис площадью 505, 3 м² на 2 этаже бизнес-центра класса B+ «Фидель» на проспекте Обуховской Обороны в Санкт-Петербурге. Помещение полностью готово к работе и укомплектовано качественной офисной мебелью. Планировка сочетает open space, отдельные кабинеты и переговорные комнаты, что позволяет разместить полноценную офисную команду без затрат времени на обустройство пространства.

В составе офиса предусмотрены переговорные комнаты с акустическими панелями, кухонная зона со встроенной техникой и собственные санузлы. Помещение оборудовано кабельными сетями СКС, системами контроля и управления доступом и системой охранной сигнализации. В офисе установлен современный ремонт, высота потолков составляет около 3, 6 м.

Мы работаем напрямую с собственником, без посредников и комиссии для клиента. Благодаря прямым партнерским отношениям можем согласовать индивидуальные коммерческие условия под ваш запрос.

Бизнес-центр «Фидель» – комплекс класса B+, расположенный в историческом здании бывшей Александро-Невской мануфактуры. После реконструкции объект сохранил характер промышленной архитектуры XIX века и получил современное инженерное оснащение. Общая площадь бизнес-центра составляет около 11 176 м², этажность – 5 этажей. В здании работают 4 пассажирских лифта, предусмотрены приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование и автономное отопление.

Для сотрудников и посетителей предусмотрена охраняемая наземная парковка, на территории работают кафе и столовая. Доступ в бизнес-центр осуществляется по пропускной системе, предусмотрены видеонаблюдение и круглосуточная охрана.

Бизнес-центр расположен в Невском районе на проспекте Обуховской Обороны, рядом с набережной Невы. До станции метро «Елизаровская» – около 10–12 минут пешком. Локация обеспечивает удобный выезд на проспект Обуховской Обороны и Октябрьскую набережную; до Невского проспекта и площади Александра Невского – около 5 минут на автомобиле.

Арендная ставка составляет 2 300 руб./м² в месяц. НДС, коммунальные услуги и эксплуатационные расходы включены в ставку. Отдельно оплачиваются уборка, телефония, интернет и электроэнергия. Текущий блок свободен с 8 декабря 2026 года.

Характеристики помещения
- Площадь – 505, 3 м²
- Тип сделки – аренда
- Этаж – 2
- Планировка – смешанная: open space, кабинеты, переговорные
- Состояние – современный ремонт
- Мебель – включена
- Переговорные – есть
- Кухонная зона – со встроенной техникой
- Санузлы – собственные
- Высота потолков – около 3, 6 м
- СКС – есть
- Система контроля доступа – есть
- Охранная сигнализация – есть
- Освобождение – с 08.12.2026
- Метро – «Елизаровская», около 10–12 минут пешком
- Адрес – Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, 70, корп. 3

Характеристики бизнес-центра
- Название – «Фидель»
- Класс – B+
- Общая площадь – 11 176 м²
- Этажность – 5 этажей
- Лифты – 4 пассажирских
- Высота потолков – до 4-5 м
- Вентиляция – приточно-вытяжная
- Кондиционирование – центральное
- Отопление – автономное
- Электроснабжение – 2 категория
- Парковка – охраняемая наземная
- Парковочных мест – около 215
- Безопасность – круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропускная система
- Инфраструктура – кафе, столовая
- Интернет-провайдеры – Билайн, Мегафон, МТС, Северен Телеком и другие

Арендная ставка и коммерческие условия
- Арендная ставка – 2 300 руб./м² в месяц
- Общая арендная плата – 1 162 190 руб./месяц
- НДС – 22%, включен
- Коммунальные услуги – включены
- Эксплуатационные расходы – включены
- Уборка – оплачивается отдельно
- Телефония и интернет – оплачиваются отдельно
- Электроэнергия – оплачивается отдельно
- Комиссия для арендатора – отсутствует

Если у вас остались вопросы или вы готовы посмотреть помещение – позвоните нам. Мы более детально расскажем про технические характеристики и особенности офиса, оперативно организуем просмотр в удобное для вас время и поможем заключить договор аренды на выгодных условиях.

Мы работаем со всем рынком коммерческой недвижимости и располагаем закрытой базой объектов, многие из которых не представлены публично. Если этот вариант вам не подходит, свяжитесь с нами – подберем альтернативный офис под ваш запрос.

Работаем со всеми собственниками коммерческой недвижимости. Без комиссии и скрытых платежей - Организуем просмотр и проконсультируем по условиям. Договор вы заключаете напрямую с собственником - Наши услуги оплачивают собственники помещений - Всегда на связи и перезваниваем.
Номер объекта: 593870.