Продажа помещения свободного назначения

Код объекта: 19604 Тосненский район ЛО,  гор. пос. Ульяновка,  пр. Володарского, м. Рыбацкое
Продажа готового арендного бизнеса 613 м² с сетевым арендатором "Пятерочка"
Продается готовый арендный бизнес, общая площадь - 613, 5 м². Расположение объекта в развивающейся территории Ульяновки, активно застраивающейся частными домами, обеспечивает высокую проходимость и коммерческую активность. Рядом – удобная транспортная развязка к ключевым достопримечательностям района, парковка на 30 машиномест, а также школа, которая в скором времени откроется после реконструкции, что дополнительно увеличит поток посетителей. Здание оснащено системой отопления, канализацией (септик), водой (скважина), электрической мощностью 60 Квт.
Арендатор: крупнейшая федеральная сеть супермаркетов «Пятёрочка» (входит в группу X5 Group) – свыше 21 000 магазинов в 68 регионах России. Чистая розничная выручка сети по итогам 2023 года составила 2, 491 трлн рублей. Магазин открылся 27 декабря 2024 года в современном формате с зоной готовой еды, возможностью разогрева блюд и комфортной обеденной зоной. Ежемесячно мобильным приложением сети пользуются более 15 млн человек, а доля собственных торговых марок достигает 24% в товарообороте.
Экономика объекта:


Общий МАП: 600 000 руб./мес. (включая арендные платежи от «Пятёрочки» – 470 000 руб., шиномонтажа – 20 000 руб., аптеки «Имбирь» – 75 000 руб., отдела пива – 30 000 руб., водомата – 5 000 руб.).


Срок окупаемости:9, 3 года при долгосрочном договоре аренды (10 лет).


Дополнительный доход: возможность установки НТО (нестационарного торгового объекта) для увеличения общего МАП.


Цена 67, 8 млн. руб.
Конгсультант Андрей Салимов
П2