Продажа помещения свободного назначения

Продаётся коммерческое помещение 362, 7 м² в г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова — оптимальное вложение для инвестора или оператора, ищущего ликвидный объект с действующим бизнесом. Помещение оборудовано под школу и в настоящее время эксплуатируется арендаторами, что обеспечивает сразу поступающий доход и упрощает передачу объекта новому владельцу.

Помещение занимает первый этаж монолитного дома 2010 года постройки (9 этажей). Общая площадь 362, 7 м², жилая — 289, 5 м², потолки 3 м. Планировка комфортна для образовательной деятельности: несколько раздельных кабинетов и зон, удобные переходы, предусмотрены санитарные и вспомогательные комнаты — удобное распределение помещений позволяет эксплуатировать объект без дополнительных переделок. Отдельный вход со двора обеспечивает удобный доступ для посетителей и разгрузку, во дворе организована парковка. Электроснабжение 50 кВт — достаточно для оборудования класса B и работы инженерии школы или центра без дорочных вложений. Косметический ремонт — помещение готово к эксплуатации с минимальными вложениями, возможна быстрая адаптация под другую свободную коммерческую функцию.

Локация сочетает преимущества пригородной спокойной среды и удобство городской инфраструктуры. Пешеходный трафик формируют жители близлежащих жилых кварталов и семьи с детьми — постоянный поток по утрам и послеобеденное время. Автомобильный трафик умеренно высокий: улица обеспечивает удобный заезд с городских магистралей и соседних населённых пунктов, парковка во дворе упрощает доступ автоклиентов и поставщиков. До станции метро «Улица Дыбенко» — около 20 минут транспортом, что делает объект доступным для сотрудников и клиентов из СПб и пригородов.

Преимущество покупки — готовая доходная площадка с действующими арендаторами и возможностью дальнейшего роста доходности. Класс помещения B и монолитная конструкция обеспечивают высокую ликвидность при перепродаже или переквалификации под другие виды коммерции: частный детский сад, образовательный центр, медицинский кабинет, офисный центр или коворкинг. Выгодное соотношение цена/качество: состояние, инженерия и местоположение делают объект конкурентоспособным на рынке по сравнению с предложениями аналогичного класса.

Условия сделки максимально привлекательны: запрашиваемая цена — 37 000 000 руб. при текущем функционале и действующей арендной базе — конкурентная ставка для вложений с быстрой окупаемостью. Готовность к быстрому выходу на сделку — минимальные доработки и действующие контракты позволяют оперативно передать объект новому владельцу и сохранять доходность с первого месяца. Возможны обсуждение вариантов оплаты и перехода арендаторов на новые условия.

Звоните и приходите на просмотр, чтобы оценить преимущества лично: объект готов к эксплуатации и приносит доход уже сейчас — выгодная покупка для инвестиций с высокой ликвидностью и перспективой роста.
Арт. 138763361