Продажа коммерческой земли

Продаётся территория административных, производственных, складских, инженерных и коммунальных объектов «А Техно-парк»

Проектируемые земельные участки находятся на территории МО Пениковское сельское поселение Ломоносовского муниципального района ЛО.

Участок проектирования располагается в непосредственной близости от КАД СПб и своей северной частью примыкает непосредственно к административной границе Санкт-Петербурга.

В настоящее время территория свободна от застройки и высокоствольной растительности. Внутриплощадочная УДС формируется на основании анализа параметров существующих современных производственных зон СПб с шириной улиц в линиях застройки 40 метров и проезжей частью с асфальтобетонным покрытием 10 метров. Площадь асфальтобетонного покрытия в пределах зоны УДС составляет 11, 2 га. Следует учесть, что параметры УДС уточняются при разработке проекта планировки территории.

Площади вновь образуемых участков приняты на основе аналогов в соответствии со сложившимися размерами современных складских и производственных сооружений и в среднем составляют 5-7 га. Модульность (повторяемость параметров) участков позволяет их объединять в зависимости от требований потенциальных владельцев или арендаторов.

При размещении на проектируемой территории производственных объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, следует учитывать, что с севера, в административных границах Санкт-Петербурга, расположена территория зоны объектов общественно-деловой застройки, жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры, а с востока-зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами. Исходя из этого, на вновь образуемых участках, примыкающих к северной и восточной границам проектируемой территории, размещаются объекты административно-технического назначения с производственными корпусами и объекты производственного назначения, не имеющие собственных санитарно-защитных зон, а также объекты торговли и обслуживания.

Вдоль восточной границы территории предусмотрен озелененный санитарный разрыв шириной 25 метров.

Проект предусматривает резервирование пяти участков площадью 0, 6-0, 8 га для размещения общеплощадочных инженерно-технических сооружений. Конкретные решения по инженерному обеспечению территории также будут приняты при разработке ППТ в соответствии техническими условиями инженерных ведомств.

Предложенное планировочное решение позволяют осваивать территорию поэтапно, локально и в разных направлениях в зависимости от возможностей транспортного и инженерного обеспечения.

Планировочные решения разработаны в соответствии с заданием Заказчика, документами территориального планирования, градостроительными регламентами, особенностями местоположения участков и их функциональном назначением - размещением производственных, складских, коммунальных, инженерных и административных объектов. Суммарная площадь участков составляет 154, 28 га.

Предложенный вариант планировочных решений основан на принципе формирования модульности и типовых размеров вновь образуемых участков, а также экономичного транспортного каркаса проектируемой территории - схемы внутриплощадочной улично-дорожной сети.

Принципиальная транспортная схема о снована на решениях, принятых в документах территориального планирования Ленинградской области и Ломоносовского района ЛО, в том числе планируемым устройством развязки (сьезда) с КАД Санкт-Петербурга в районе её 115-го километра.

Предложенная схема устройства внутриплощадочной УДС рассчитана на присоединение к существующим и перспективным внешним транспортным путям и обеспечивает возможность подъезда к любому из вновь образуемых участков.
Арт. 124417819