Продажа помещения свободного назначения

Продажа ГАБа под федерального арендатора
Луга, Советский переулок, 14
Цена: 25 000 000 ₽
Площадь: 261 м² (после реконструкции — 407 м²)
Готовый объект под «Монетку» в частном секторе — локация с фактически монопольным радиусом и высокой проходимостью.
Параметры:
Инвестиции: 32 млн ₽
МАП: 420 000 ₽ (1-й год), 450 000 ₽ (со 2-го года)
Окупаемость: до 6, 5 лет
Оборот арендатора: от 12 млн ₽/мес
Реконструкция займёт 1–2 месяца, ввод в эксплуатацию планируется до конца февраля. Здание отдельно стоящее, земля в собственности.
Почему точка сильная:
В радиусе нет других сетей. Единственная ближайшая «Пятёрочка» делает 25–27 млн ₽ в месяц.
Зона закрыта по ФАС — новые игроки зайти не могут, поэтому «Монетка» получает уверенный трафик без конкуренции.
Преимущества:
федеральный арендатор
доходность до 17, 4% годовых
высокий покупательский поток вокруг (школа, сад, транспорт, WB, Ozon)
Для заинтересованных инвесторов подготовлены финансовые модели и документы.
Доступны и другие проекты с доходностью от 20% годовых.